О комплексном развитии территории жилой застройки в границах ул. Знаменщикова – ул. Красноармейской – ул. Запарина – ул. Морозова Павла Леонтьевича в Кировском и Индустриальном районах городского округа "Город Хабаровск"

Текст документа

ПРАВИТЕЛЬСТВО ХАБАРОВСКОГО КРАЯ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

О комплексном развитии территории жилой застройки в границах ул. Знаменщикова – ул. Красноармейской – ул. Запарина – ул. Морозова Павла Леонтьевича в Кировском и Индустриальном районах городского округа "Город Хабаровск"

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 65, подпунктом "б" пункта 2 части 2 статьи 66, со статьей 67 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с постановлениями Правительства Хабаровского края от 08 июля 2021 г. № 286-пр "Об утверждении Перечня предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указываемых в решении о комплексном развитии территории", от 27 декабря 2024 г. № 487-пр "Об определении сведений, подлежащих включению в решение о комплексном развитии территории в Хабаровском крае, и утверждении Правил заключения оператором комплексного развития территории соглашения с уполномоченным исполнительным органом Хабаровского края, уполномоченным органом местного самоуправления муниципального образования Хабаровского края в целях реализации решения о комплексном развитии территории, принимаемого Правительством Хабаровского края, главой местной администрации муниципального образования Хабаровского края", распоряжением Правительства Хабаровского края от 07 сентября 2022 г. № 1246-рп "Об определении операторов комплексного развития территории, обеспечивающих реализацию решений о комплексном развитии территорий, принятых Правительством Хабаровского края":

1. Принять решение о комплексном развитии территории жилой застройки в границах ул. Знаменщикова – ул. Красноармейской – ул. Запарина – ул. Морозова Павла Леонтьевича в Кировском и Индустриальном районах городского округа "Город Хабаровск" согласно приложению № 1 к настоящему распоряжению (далее также – решение о комплексном развитии территории и территория, подлежащая комплексному развитию, соответственно).

2. Установить, что:

1) реализация решения о комплексном развитии территории осуществляется обществом с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Гранит ДВ-2" (ИНН 2700055400) (далее – оператор КРТ), являющимся дочерним обществом акционерного общества "ЗАСТРОЙЩИК.27" (ИНН 2722125475);

2) предельный срок реализации решения о комплексном развитии территории составляет восемь лет с даты принятия настоящего распоряжения;

3) основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны при реализации решения о комплексном развитии территории, приведены в приложении № 2 к настоящему распоряжению;

4) при реализации решения о комплексном развитии территории применяются предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территории, подлежащей комплексному развитию, согласно приложению № 3 к настоящему распоряжению;

5) перечень объектов капитального строительства, линейных объектов, подлежащих строительству, в границах территории, подлежащей комплексному развитию, приведен в приложении № 4 к настоящему распоряжению;

6) перечень объектов капитального строительства, расположенных в границах территории, подлежащей комплексному развитию, приведен в приложении № 5 к настоящему распоряжению;

7) перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу, расположенных в границах территории, подлежащей комплексному развитию, приведен в приложении № 6 к настоящему распоряжению;

8) перечень зон с особыми условиями использования территорий, расположенных в границах территории комплексного развития, в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости приведен в приложении № 7 к настоящему распоряжению;

9) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности объектами социальной инфраструктуры и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения (расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности объектами здравоохранения, образования, культуры, спорта) приведены в приложении № 8 к настоящему распоряжению;

10) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности объектами коммунальной инфраструктуры и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения приведены в приложении № 9 к настоящему распоряжению;

11) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности объектами транспортной инфраструктуры и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения приведены в приложении № 10 к настоящему распоряжению;

12) перечень видов работ по благоустройству территории, подлежащей комплексному развитию, приведен в приложении № 11 к настоящему распоряжению.

3. Оператору КРТ:

1) обеспечить разработку проектной документации на объекты коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры, а также иные объекты, подлежащие строительству, сносу или реконструкции;

2) осуществить строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, включенных в настоящее распоряжение, в соответствии:

- с утвержденной документацией по планировке территории, предусматривающей очередность планируемого развития территории;

- с расчетными показателями минимально допустимого уровня обеспеченности объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры и расчетными показателями максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения, предусмотренными решением о комплексном развитии территории;

3) осуществить снос объектов капитального строительства, включенных в перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу, в соответствии с приложением № 6 к настоящему распоряжению, на условиях, определенных соглашением о реализации решения о комплексном развитии территории;

4) осуществить благоустройство территории, подлежащей комплексному развитию, в соответствии с приложением № 11 к настоящему распоряжению;

5) безвозмездно передать в муниципальную собственность городского округа "Город Хабаровск" после окончания строительства объекты коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры, а также иные объекты, перечень и условия передачи которых определяются соглашением о реализации решения о комплексном развитии территории;

6) безвозмездно передать в собственность Хабаровского края после окончания строительства не менее 1 470 кв. метров общей площади квартир, которые должны отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства, порядок и условия передачи которых определяются соглашением о реализации решения о комплексном развитии территории.

Председатель Правительства края Д.В. Демешин

ПРИЛОЖЕНИЕ № 1

к распоряжению

Правительства

Хабаровского края

от 27 февраля 2026 г. № 95-рп

расположения территории комплексного развития в границах ул. Знаменщикова – ул. Красноармейской – ул. Запарина –

ул. Морозова Павла Леонтьевича в Кировском и Индустриальном районах городского округа "Город Хабаровск"

- граница территории, подлежащей комплексному развитию

Условные обозначения:

- граница территории, подлежащей комплексному развитию;

- многоквартирные дома признанные аварийными и подлежащими сносу

- граница территории, подлежащей комплексному развитию.

КАТАЛОГ КООРДИНАТ

границ территории, подлежащей комплексному развитию

Площадь территории – 15 854 кв. метров

земельных участков, включаемых в границы территории, подлежащей комплексному развитию

Земельный участок с кадастровым номером 27:23:0020328:10.

Земельный участок с кадастровым номером 27:23:0020328:11.

Земельный участок с кадастровым номером 27:23:0020328:48.

Земельный участок с кадастровым номером 27:23:0020328:49.

Земельный участок с кадастровым номером 27:23:0020328:51.

Земельный участок с кадастровым номером 27:23:0020328:217.

Земельный участок с кадастровым номером 27:23:0050502:1.

Земельный участок с кадастровым номером 27:23:0050502:2.

Земельный участок с кадастровым номером 27:23:0050502:17.

Земельный участок с кадастровым номером 27:23:0050502:18.

ПРИЛОЖЕНИЕ № 2

к распоряжению

Правительства

Хабаровского края

от 27 февраля 2026 г. № 95-рп

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ

разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны при реализации решения

о комплексном развитии территории

1. Среднеэтажная жилая застройка – размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных

и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома, код 2.5 классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. № П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (далее – классификатор).

2. Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) – размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство

и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15%

от общей площади дома (код 2.6 классификатора).

3. Обслуживание жилой застройки – размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны (код 2.7 классификатора).

4. Дошкольное, начальное и среднее общее образование – размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятий обучающихся физической культурой и спортом (код 3.5.1 классификатора).

5. Площадки для занятий спортом – размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) (код 5.1.3 классификатора).

6. Земельные участки (территории) общего пользования – земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 – 12.0.2 классификатора (код 12.0 классификатора).

ПРИЛОЖЕНИЕ № 3

к распоряжению

Правительства

Хабаровского края

от 27 февраля 2026 г. № 95-рп

предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территории, подлежащей комплексному развитию

Контуры 1, 2

Минимальные отступы

от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м*