Об утверждении Порядка сдачи в аренду находящихся в собственности Хабаровского края и относящихся к недвижимому имуществу портовых гидротехнических сооружений (в том числе причалов), перегрузочных комплексов и иного расположенного на территории и в акватории речного порта имущества, за исключением земельных участков, и типовых условий соответствующих договоров аренды

Текст документа

ПРАВИТЕЛЬСТВО ХАБАРОВСКОГО КРАЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Об утверждении Порядка сдачи в аренду находящихся в собственности Хабаровского края и относящихся к недвижимому имуществу портовых гидротехнических сооружений (в том числе причалов), перегрузочных комплексов и иного расположенного на территории и в акватории речного порта имущества, за исключением земельных участков, и типовых условий соответствующих договоров аренды

В соответствии с пунктом 6 статьи 53 Кодекса внутреннего водного транспорта Российской Федерации Правительство края

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

Утвердить прилагаемые:

Порядок сдачи в аренду находящихся в собственности Хабаровского края и относящихся к недвижимому имуществу портовых гидротехнических сооружений (в том числе причалов), перегрузочных комплексов и иного расположенного на территории и в акватории речного порта имущества, за исключением земельных участков;

типовые условия договоров аренды в отношении находящихся в собственности Хабаровского края и относящихся к недвижимому имуществу портовых гидротехнических сооружений (в том числе причалов), перегрузочных комплексов и иного расположенного на территории и в акватории речного порта имущества, за исключением земельных участков.

Председатель Правительства края Д.В. Демешин

постановлением

Правительства

Хабаровского края

от 05 марта 2026 г. № 63-пр

сдачи в аренду находящихся в собственности Хабаровского края и относящихся к недвижимому имуществу портовых гидротехнических сооружений (в том числе причалов), перегрузочных комплексов и

иного расположенного на территории и в акватории речного порта имущества, за исключением земельных участков

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок устанавливает правила сдачи в аренду портовых гидротехнических сооружений (в том числе причалов), перегрузочных комплексов и иного расположенного на территории и в акватории речного порта имущества, являющихся объектами собственности Хабаровского края (далее также – край), относящихся к недвижимому имуществу, закрепленному на праве оперативного управления за краевыми государственными учреждениями (далее – учреждения), а также находящемуся в казне края, за исключением земельных участков (далее – объекты речного порта).

Сдача в аренду объектов речного порта, права на которые переданы учреждениям, осуществляется учреждениями.

Сдача в аренду объектов речного порта, составляющих имущество казны края, осуществляется министерством имущества края (далее – министерство).

1.2. Сдача в аренду объектов речного порта осуществляется по результатам проведения торгов (конкурса или аукциона) (далее – торги), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 53 Кодекса внутреннего водного транспорта Российской Федерации (далее – КВВТ РФ) и частью 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ "О защите конкуренции".

1.3. Торги проводятся в соответствии с приказом Федеральной антимонопольной службы от 21 марта 2023 г. № 147/23 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".

2. Принятие заявок о намерении заключить договор аренды объекта речного порта

2.1. Учреждение либо министерство в течение трех рабочих дней со дня принятия решения о намерении сдать в аренду объект речного порта направляет посредством системы электронного документооборота Правительства Хабаровского края (далее – СЭД) в министерство транспорта и дорожного хозяйства края соответствующее письмо с указанием его наименования, местонахождения, целевого назначения.

2.2. Министерство транспорта и дорожного хозяйства края в течение трех рабочих дней со дня получения письма, указанного в пункте 2.1 настоящего раздела, направляет в учреждение либо министерство обосновывающее письмо о целесообразности (нецелесообразности) сдачи в аренду объектов речного порта.

2.3. Учреждение либо министерство в течение трех рабочих дней с даты получения письма, указанного в пункте 2.2 настоящего раздела, на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее – официальный сайт) размещает информацию о предназначенных для сдачи в аренду объектах речного порта (далее – информация о сдаче объектов речного порта), содержащую следующие сведения:

1) наименование;

2) местонахождение;

3) кадастровый номер;

4) целевое назначение;

5) вид, дату и номер государственной регистрации права;

6) основные технические характеристики;

7) дату срока начала и окончания приема заявок о намерении заключить договор аренды объекта речного порта (далее – заявка);

8) место и порядок приема заявок;

9) основания для заключения договора аренды объекта речного порта без проведения торгов в соответствии с требованиями пункта 3 статьи 53 КВВТ РФ.

Срок приема заявок составляет 30 рабочих дней с даты размещения информации о сдаче объектов речного порта.

2.4. Юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, желающие заключить договор аренды объекта речного порта (далее – потенциальный арендатор), направляют в адрес учреждения либо министерства, разместившего информацию о сдаче объектов речного порта, заявку, составленную в произвольной форме, с указанием объекта речного порта и сроков его аренды.

2.5. В случае если потенциальный арендатор считает, что имеет право на заключение договора аренды объекта речного порта без проведения торгов в соответствии с требованиями пункта 3 статьи 53 КВВТ РФ, к заявке прилагается заключение о наличии неразрывной связи объекта речного порта со смежным объектом порта, относящимся к недвижимому имуществу и принадлежащим потенциальному арендатору на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления, и об обеспечении технологического процесса оказания услуг в порту в соответствии с пунктом 5 статьи 53 КВВТ РФ (далее – заключение и смежный объект соответственно), выданное министерством транспорта и дорожного хозяйства края.

2.6. При поступлении заявок от потенциальных арендаторов:

1) учреждение осуществляет мероприятия, предусмотренные разделами 3, 4 настоящего Порядка;

2) министерство осуществляет мероприятия, предусмотренные разделами 3, 5 настоящего Порядка.

3. Рассмотрение заявки и принятие решения о способе предоставления

в аренду объектов речного порта

3.1. Учреждение либо министерство с даты окончания приема заявок в течение пяти рабочих дней рассматривает поступившие заявки и принимает решение о сдаче в аренду объектов речного порта одним из следующих способов:

1) путем проведения торгов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1.2 раздела 1 настоящего Порядка.

В случае получения заключений двумя или более потенциальными арендаторами в отношении одного объекта речного порта торги проводятся между указанными потенциальными арендаторами;

2) без проведения торгов в случаях:

а) наличия заявки от потенциального арендатора, имеющего право заключить договор аренды объекта речного порта без проведения торгов, и заключения;

б) предусмотренных частью 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ "О защите конкуренции".

3.2. Учреждение либо министерство в течение трех рабочих дней со дня принятия решения о сдаче в аренду объектов речного порта:

1) уведомляет потенциального арендатора о сдаче в аренду объектов речного порта путем проведения торгов или без проведения торгов;

2) размещает на официальном сайте учреждения либо министерства информацию о сдаче объектов речного порта в аренду путем проведения торгов с указанием формы торгов (конкурс или аукцион) или без проведения торгов.

3.3. В течение 55 календарных дней со дня окончания рассмотрения заявки и принятия решения о сдаче в аренду объектов речного порта одним из способов, указанных в подпунктах 1, 2 пункта 3.1 настоящего раздела, учреждение либо министерство обеспечивает мероприятия по:

1) оценке рыночной стоимости имущественных прав пользования (размера арендной платы) объектов речного порта – в случае сдачи в аренду объектов речного порта по результатам проведения торгов;

2) оценке базовой годовой ставки рыночной величины арендной платы и определению размера арендной платы за пользование объектами речного порта – в случае сдачи в аренду объектов речного порта без проведения торгов.

3.3.1. Оценка рыночной стоимости имущественных прав пользования (размера арендной платы) объектов речного порта определяется в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

3.3.2. Оценка базовой годовой ставки рыночной величины арендной платы определяется в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Размер арендной платы за пользование объектами речного порта определяется в соответствии с постановлением Правительства Хабаровского края от 23 ноября 2015 г. № 405-пр "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Хабаровского края".

3.3.3. Учреждение либо министерство в течение пяти рабочих дней с даты получения отчета об оценке базовой годовой ставки рыночной величины арендной платы объектов речного порта направляет по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, по адресу электронной почты или иным способом, свидетельствующим о дате его получения, потенциальному арендатору уведомление о необходимости представить в учреждение либо министерство в течение 10 рабочих дней с даты получения им уведомления:

1) учредительные документы потенциального арендатора, заверенные подписью и печатью (при наличии) потенциального арендатора;

2) копию решения о назначении на должность руководителя потенциального арендатора, заверенную подписью и печатью (при наличии) потенциального арендатора;

3) документы, подтверждающие право на смежный объект, в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН).

3.3.4. В случае непредставления в течение 10 рабочих дней потенциальным арендатором документов, указанных в подпунктах 1 – 3 подпункта 3.3.3 настоящего пункта, учреждение либо министерство вправе принять повторное решение о сдаче в аренду объекта речного порта в порядке, предусмотренном разделом 2 настоящего Порядка.

4. Заключение договора аренды объекта речного порта учреждением

4.1. Учреждение в течение трех рабочих дней с даты получения отчета об оценке рыночной стоимости имущественных прав пользования (размера арендной платы) объекта речного порта либо документов, указанных в подпунктах 1 – 3 подпункта 3.3.3 пункта 3.3 раздела 3 настоящего Порядка, направляет посредством СЭД в министерство следующие документы, необходимые для согласования сделки по заключению договора аренды объекта речного порта (далее – согласование сделки):

4.1.1. В случае сдачи в аренду объекта речного порта по результатам проведения торгов:

1) копию отчета об оценке рыночной стоимости имущественных прав пользования (размера арендной платы) объекта речного порта;

2) выписку из ЕГРН о регистрации за учреждением права оперативного управления на объект речного порта;

3) документы, подтверждающие право на смежный объект (в случае получения заключений двумя или более потенциальными арендаторами в отношении одного объекта речного порта), в случае, если права на него не зарегистрированы в ЕГРН;

4) копию протокола наблюдательного совета, содержащего решения по распоряжению объектом речного порта, закрепленным на праве оперативного управления за автономным учреждением;

5) копию письма министерства транспорта и дорожного хозяйства края, указанного в пункте 2.2 раздела 2 настоящего Порядка.

4.1.2. В случае сдачи в аренду объекта речного порта без проведения торгов:

1) копию отчета об оценке базовой годовой ставки рыночной величины арендной платы объекта речного порта;

2) копию заключения, указанного в пункте 2.5 раздела 2 настоящего Порядка;

3) проект договора аренды объекта речного порта, заявку и учредительные документы потенциального арендатора, заверенные подписью и печатью (при наличии) потенциального арендатора, копию решения о назначении на должность руководителя потенциального арендатора, заверенную подписью и печатью (при наличии) потенциального арендатора, и документов, подтверждающих право на смежный объект, в случае, если права на него не зарегистрированы в ЕГРН;

4) копию решения о назначении на должность руководителя учреждения, заверенную подписью и печатью учреждения;

5) копию письма министерства транспорта и дорожного хозяйства края, указанного в пункте 2.2 раздела 2 настоящего Порядка.

4.1.3. Для учреждения, относящегося к организациям социальной инфраструктуры для детей, дополнительно представляется в министерство оценка последствий заключения договора аренды в соответствии с законодательством.

4.2. Министерство в течение 10 рабочих дней с даты получения от учреждения документов, предусмотренных подпунктами 4.1.1 – 4.1.3 пункта 4.1 настоящего раздела, по итогам их проверки на предмет соответствия законодательству Российской Федерации принимает одно из следующих решений:

1) о согласовании сделки;

2) об отказе в согласовании сделки.